MAX天竺合院--北京企业独栋办公写字楼

北京顺义区竺园二街三号院四号楼
联系人:夏天 电 话:010-52403717
北京企业独栋
北京企业独栋
北京企业独栋

户型介绍

主力户型:900---4500平米/栋 均价22000元/平米 总价1700万起
7*24小时贵宾热线:15910654964

600 — 3000平米独栋办公写字楼 600 — 3000平米独栋办公写字楼

整体规划

MAX天竺合院——北京企业独栋办公写字楼项目整体规划

占据综保区少数派特权的MAX天竺合院,总建筑面积约(89722.84)平方米,共(55)栋花园企业独栋,分两期开发。一期工程(37722.91)平方米,共(26)栋,其中地上面积(22171.48)平方米,地下面积(15551.43)平方米。二期工程总建筑面积约(51999.93)万平米共(29)栋。

本项目建筑采用新中式风格,在总体环境设计中,展示中国传统文化,并结合当前时代背景,以现代人审美的视觉角度,创造富有传统韵味的事物,特别是中国人的特殊情结所体现出来“天人合一”的思想。在建筑空间的创作中,通过组团、院落、合院等空间形态的组织,体现出中国传统的“庭院深深深几许“、”杨柳堆烟“,“帘幕无重数”或“水墨山水“的意境。

立面设计在强调中式风格的同时兼顾公建化风格,展现生产厂房的大气、舒朗感。 为体现中式风情,建筑采用黑、白、灰对比关系,外装以灰白色面砖为主,缝间采用灰色涂料强调水平向延伸感,玻璃窗框及墙压顶为深灰色,屋顶为灰色格栅,建筑环境辅以绿竹点缀,塑造中式意境感受。

地理位置

MAX天竺合院所属区域位于顺义空港经济开发区A区(天竺综合保税区内)。

天竺综合保税区是北京唯一享受保税港区政策的保税区,东临首都国际机场,与机场货运平台无缝对接;西与空港经济开发区B区隔路相望(京顺路);北至顺平路与顺义城区相连,南靠北京中央别墅区。

MAX天竺合院项目南侧为SMC北区,北侧是蓝汛欣润;东侧是华璞钻石,西侧紧邻京密路绿化带。

MAX天竺合院距离城市五环路10公里,距离望京丽都商圈约12公里,距离CBD商圈、东直门商圈约20公里,与繁华城心轻松切换。

600 — 3000平米独栋办公写字楼

(一)坐拥机场高速、京承高速、机场第二高速等6条高速公路,京密路、顺平快速路等4条公路

1、东直门走机场高速--机场高速杨林出口--天北路--综保区--项目共26公里车程只需30分钟;

2、北三环走京承高速--火沙路出口--罗马环岛---新国展--花梨坎--综保区--项目,高速出口到本项目只需10分钟,10公里左右车程;

3、机场北线天北路出口:到项目只需10分钟,10公里车程;

4、三元桥走京顺路--孙河大桥--新国展--花梨坎--综保区--项目,距离是21公里的车程;

5、五环平房桥走机场二高速--京平高速--京承高速方向--京密路出口--孙河大桥--新国展--花梨坎--综保区--项目;全程26公里,20分钟车程,全程免高速费。

(二)公共交通

1、地铁: 15号线:地铁15号线总体呈东西走向,西起海淀区西苑,东到顺义区潮白河河东俸伯。线路全长45.7公里。具体站点为:西苑,圆明园,双清,六道口,北沙滩,奥林匹克公园,安慧北里,大屯路东,指挥中心,望京西,望京,望京东,崔各庄,马泉营,孙河,新国展,花梨坎,后沙峪,南法信,石门,顺义,俸伯。

配套成就

(一)商圈

项目处于新国展商圈,紧临首都机场,燕莎使馆区、CBD国贸商圈、望京商圈,所以涉外氛围非常浓郁。新国展是一个建筑面积66万平米的国际性展览中心,其中涵盖了40万平米的22个现代展览馆和26万平米的综合配套,与MAX天竺合院一路之隔,它的建成带动了经济环境的整体升温,使这一区域成为辐射全国乃至全世界的国际化会展中心。

(二)商务

区域内的国际化商务配套一应俱全,五星级的皇冠假日酒店,三星级的蓝天大厦,怡生园国际会议中心,以及如家、汉庭等快捷酒店都能满足MAX天竺合院企业全方位的运营需求。

(三)生活、娱乐

项目南侧紧邻北京最成熟、人文层次最高且最为国际化的中央别墅区,生活配套一应俱全,有中央别墅区的荣和广场,新国展附近的欧陆购物广场和荣祥广场,罗马湖、春晖园温泉度假酒店、北京香江高尔夫球中心、乡村赛马场、四季滑雪场、绿色度假村以及刚刚建成的顺义森林公园等。

(四)金融

项目周边的各大银行也都非常齐全,有工行、建行、北京银行、中国银行、民生银行等,都能满足MAX天竺合院企业的金融需求。

(五)医疗

项目北侧有顺义区空港医院,著名的和睦家医疗机构,周边还有机场医院、顺义区医院、顺义中医院、天竺卫生院等。

(六)教育

1、幼儿园:伊顿双语幼儿园、蒙特梭利幼儿园、后沙峪镇幼儿园、万科城市花园幼儿园、新国展国际公寓幼儿园等

2、中小学:北京顺义国际学校(ISB)、北京力迈国际学校、美国美语学校、北京京西学校、英国蒙特梭利学校(德威)、瑞典小学等多家私立学校;另有北京实验小学后沙峪分校、牛栏山一中、顺义一中、顺义十中、后沙峪中学、后沙峪中心小学、裕隆达小学、天竺小学、机场小学等。

3、大学:中央美术学院城市设计学院、对外经贸大学分校、北京人文大学、国家会计学院等大中专院校,为项目的文化气质及底蕴奠定了良好基础。

(七)商场

国泰商场、西单商场顺义联营大楼、赛特奥特莱斯、日祥广场、华润超市、京客隆超市、隆华购物中心等

政策介绍

(一)多重优惠政策。

(二)顺义区政府、天竺综保区管委会下发的《北京天竺综合保税区促进产业发展暂行办法》,天竺综保区将对符合条件(详见30号文)的入区企业给予1500元/平米的购房补贴,同时对于入区企业纳税的区级财政留成部分给予50%的奖励,同时根据企业的综合实力及对顺义区的贡献程度可实行一企一策的政策,此外还对企业的人才引进、奖励、综合服务等范围有多项相应优惠措施。

(三)免税特权

入区企业可享受史无前例的免税特权,这是在空港综合保税区所能获得的最大核心价值:

1、免进出口环节增值税

保税区内企业进口的自用设备、物品等,符合国家现行优惠政策的,免征进出口环节增值税。

2、免消费税

对区内企业加工、生产的货物,凡属于货物直接出口和销售给区内企业的,免征消费税。

3、出口退税

当保税区外的货物直接进入保税区的,视同于出口,区外企业即可向相关部门申请出口退税。

4、免进口环节海关代征税

货物从境外进入保税区的,海关免进口环节海关代征税,可无限期储存。

5、免检核

货物从境外进入保税区,属于《纺织品出口临时管理商品目录》的纺织品,海关不验核许可证,待货物离境时,按照有关规定,海关凭许可证办理验核手续。

6、免检疫

检验检疫机构对境外进入保税区的可以用作原料的固体废物、旧机电产品、成套设备实施检验和监管,入境时已经实施检验的保税区的货物,输往非保税区的,不实施检验;从非保税区进入保税区的货物,有输往保税区外的,不实施检验。

7、免企业所得税

我国境内新办软件生产企业经认定后,自获利年度起,第一年和第二年免征企业所得税;对证券投资基金获利,包括股票、债券的差价收入,股权的股息、红利收入、债券的利息收入及其他收入,暂不征企业所得税。

8、免契税

研发机构在京一次性购买1000平米以上的商品房用于办公,符合《北京市关于扩大对内开放促进首都经济发展的若干规定》等有关规定的,可向市经委申请享受缴纳契税税款50%的财政支持。

9、免关税

从保税区运往境外的货物免征出口关税。

关于我们

1. 天瑞金集团是集产业房地产开发、投资管理、运营服务于一体的行业领先企业,总部位于北京顺义天竺保税区。公司自2004年成立以来,专注产业地产十余年, 已形成全国战略布局,目前开发的项目有北京MAX 空港企业园,北京MAX泰达科技园, MAX天竺国际、青岛MAX商务红湾和南京MAX企业源筑,定制销售宝马(中国)整车测试中心,定制出租美国SPX斯必克集团中国公司等项目。

2. 以产业地产全线业务为龙头,在规划理念、建筑设计、施工组织及运营管理等各个环节,都贯彻执行国际化专业运营体系。

3. 天瑞金集团倡导“和谐、专业、创新、卓越”的企业理念,致力于推动科技园区的总部经济发展,专注于高端科研办公类物业和专业定制化物业的开发,所开发的项目均成为区域标志性建筑,区域经济和形象的双重标杆项目。

4. 通过以往项目的成功开发经验,天瑞金集团拥有了一套完整的专业化、系统化、规范化、标准化的产业地产创新开发运营模式。

5. “为园区企业提供最专业的运营服务”是我们的核心服务理念,十余年一贯秉承。